به گزارش قدس خراسان، به گمان کارشناسان، واسطه‌گری و دلالی از جمله کارهایی است که در کشور ما نان و آب خوبی دارد و افراد بسیاری را با سودای مالی به سمت خود می‌کشاند و در تمام مشاغل هم ظهور و بروز داشته که از سود تولیدکننده و خدمات‌دهنده کم می‌کند و به سمت جیب دلال و واسطه‌گر می‌برد.
البته باید گفت وجود برخی مشاغل در ظاهر واسطه‌گری، نیاز جامعه است و نمی‌توان ضرورت آن را کتمان کرد مانند مشاوران املاک که اگرچه فراهم شدن بسترهای الکترونیک، بسیاری از افراد را بی‌نیاز از مشاوران کرده است اما هنوز هم افرادی هستند که ترجیح می‌دهند فرایند کار معاملاتشان توسط مشاوران املاک انجام شود و خود را درگیر سامانه‌های مختلف الکترونیکی نکنند. سامانه‌هایی که به تازگی برای شفافیت معاملات، کوتاه شدن دست دلالان و به نفع طرفین معاملات راه‌اندازی شده است.
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی در گفت‌وگو با قدس خراسان در این باره می‌گوید: در سال ۱۴۰۲ سامانه‌ای برای محاسبه و تعیین اجاره بهای واحدهای مسکونی تحت ویندوز آماده شد که دارای ۹ آیتم برای بارگذاری داده‌های مرتبط با اجاره ملک از جمله وجود سرمایش، گرمایش، کابینت و... بود اما از آنجایی که نیازها و خواسته‌های این حوزه را پاسخگو نبود از ابتدای سال ۱۴۰۳ سامانه‌ای تحت وب با عنوان سامانه «تعیین اجاره بها» طراحی شد که جزئیات بیشتری درباره ملک مورد اجاره در اختیار طرفین قرار می‌داد.
محمدحسن قانع ادامه می‌دهد: سامانه قبلی برای مکان ملک و اینکه در کوچه چند متری، بن‌بست یا در حاشیه کوچه باشد تفاوتی قائل نبود، در نتیجه مکان دقیق یک ملک قابل شناسایی نبود اما در سامانه جدید، ۳۶۰ آیتم برای شناسایی ملک وجود دارد و می‌توان گفت هر آنچه که برای عموم مردم به لحاظ افزایش و کاهش قیمت اهمیت دارد، با بررسی کارشناسان این حوزه در سامانه مدنظر قرار گرفته است.
سقف حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره، ۳میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است
وی با بیان اینکه ۱۲هزار مشاور املاک در شهر مشهد وجود دارد، خاطرنشان می‌کند: از ابتدای امسال با توجه به مصوبه کارگروه تنظیم بازار، نصب این سامانه برای تمام مشاوران املاک الزامی شد. در این سامانه اجاره بهای هر ملک قیمت‌گذاری و پس از تکمیل فرایند قیمت‌گذاری، رقمی که توسط موجر و مستأجر باید به مشاور املاک پرداخت شود، محاسبه و اعلام می‌شود.
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی درباره نحوه محاسبه رقم کمیسیون مشاوران املاک، می‌افزاید: موجر هشت روز و مستأجر پنج روز و در مجموع ۱۳ روز از اجاره یک ماه را به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌کنند. برای رقم حق کمیسیون سقف یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تعیین شده که از آن رقم نباید بالاتر باشد اما با توجه به قیمت اجاره بها می‌تواند این عدد پایین‌تر بیاید، در نتیجه بنگاه از مجموع دو نفر نمی‌تواند بیش از ۳میلیون و ۲۰۰ هزار تومان دریافت کند و بیشتر از آن تخلف است. هر رقمی که دریافت می‌شود باید در قرارداد قید شده و برای آن به پرداخت‌کننده، رسید تحویل دهند.
کار با سامانه تعیین اجاره بها برای موجر و مستأجر رایگان است
قانع درباره این سامانه در شهرهای دیگر نیز می‌گوید: با توجه به مصوبه دولت، شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر نیز باید از طریق این سامانه معاملات خود را ثبت کنند، در سایر شهرهای استان مانند نیشابور، سبزوار، قوچان، کاشمر، تربت جام و تربت حیدریه نیز این سامانه بومی‌سازی شده و قابل استفاده است همچنین در شهرهای جدید گلبهار و چناران نیز به تازگی سامانه تعیین اجاره بها به صورت تحت وب نصب و اجرایی شده است.
وی با بیان اینکه سامانه تعیین اجاره بها فقط برای تعیین اجاره بها و رقم کمیسیون مشاوران املاک است، ادامه می‌دهد: فرق این سامانه با سامانه خودنویس در این است که پس از تعیین اجاره بها، موجر، مستأجر و دو شاهد آن‌ها می‌توانند وارد سامانه خودنویس شده و اطلاعات اجاره بها و سایر مشخصات ملک خود را بارگذاری کرده و از طریق کد رهگیری، اجاره‌نامه قرارداد خود را از سامانه دریافت و در جاهای مختلف استفاده کنند.
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی می‌افزاید: اگر این فرایند به صورت اینترنتی توسط خود افراد انجام شود لازم نیست پولی پرداخت کنند و رایگان است اما اگر توسط بنگاه انجام شود همان رقم یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان حق کمیسیون را باید به بنگاه پرداخت کنند.
۹۵ درصد معاملات ثبت شده در سامانه خودنویس رایگان بوده است
قانع درباره معاملات ثبت شده در سامانه خودنویس خاطرنشان می‌کند: از ابتدای سال ۱۴۰۳ در سامانه خودنویس ۳۴هزار و ۳۷۲ قرارداد توسط موجر، ۲۶هزار و ۹۹۵ قرارداد توسط مستأجر و ۳هزار و ۱۹۳ قرارداد توسط مشاوران املاک ثبت شده که از مجموع این ۶۴هزار و ۵۶۰ قرارداد تکمیلی، تنها ۳هزار و ۱۹۳ قرارداد شامل کمیسیون مشاوران املاک بوده و الباقی قراردادها برای موجر و مستأجر رایگان بوده است.
وی علت اصلی راه‌اندازی این سامانه‌ها را نفع عموم مردم دانسته و می‌افزاید: کاهش مشکلات موجر و مستأجر در زمینه قیمت‌سازی و واسطه‌گری بنگاه‌ها از تبعات این سامانه است، همچنین برای افرادی که در قالب موجر یا مستأجر می‌خواهند قرارداد خود را تمدید کنند این امکان فراهم شده که نیاز به حضور مجدد در بنگاه املاک نداشته و به صورت غیرحضوری بتوانند قرارداد خود را تمدید کنند.
دسترسی به سامانه اجاره بها براساس کد ملی است
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی درباره دسترسی اتباع به این سامانه می‌گوید: اشخاص در این سامانه فقط بر اساس کد ملی می‌توانند وارد شوند در نتیجه اتباع بیگانه باید از طریق بنگاه و با ارائه کد فراگیر اقدام کنند.
قانع با اشاره به اینکه عدد کمیسیون مشاور املاک برای همه یکسان است، ادامه می‌دهد: ممکن است مشاورانی دست به تخلف زده و بدون قرارداد واقعی برای افراد غیرمجاز قرارداد ببندند که برای جلوگیری از چنین اتفاقی همه افراد جامعه موظف‌اند در صورت برخورد با این موارد به مراجع مربوط گزارش دهند.
وی درباره نحوه الزام مشاوران املاک به رعایت قوانین مرتبط با این سامانه‌ها می‌افزاید: گشت‌های مشترکی با حضور اصناف، تعزیرات، اتحادیه مشاورین املاک، سازمان ثبت و پلیس اماکن برای بازرسی از بنگاه‌ها انجام می‌شود که بر اساس آن به استفاده از سامانه برای تعیین اجاره بها و ثبت قرارداد در خودنویس نظارت می‌شود.
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی ادامه می‌دهد: بازرسی‌ها در ایام پیک اجاره، از اول تیر تا آخر شهریور، هر دوشنبه انجام می‌شد اما در حال حاضر با توجه به اینکه در فصل اجاره قرار نداریم هر ۲۰روز یک بار گشت مشترک انجام می‌شود اما کماکان گشت‌های انفرادی نهادهای مرتبط به صورت جداگانه و هر روزه برگزار می‌شود
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی در گفت‌وگو با قدس خراسان در این باره می‌گوید: در سال ۱۴۰۲ سامانه‌ای برای محاسبه و تعیین اجاره بهای واحدهای مسکونی تحت ویندوز آماده شد که دارای ۹ آیتم برای بارگذاری داده‌های مرتبط با اجاره ملک از جمله وجود سرمایش، گرمایش، کابینت و... بود اما از آنجایی که نیازها و خواسته‌های این حوزه را پاسخگو نبود از ابتدای سال ۱۴۰۳ سامانه‌ای تحت وب با عنوان سامانه «تعیین اجاره بها» طراحی شد که جزئیات بیشتری درباره ملک مورد اجاره در اختیار طرفین قرار می‌داد.
محمدحسن قانع ادامه می‌دهد: سامانه قبلی برای مکان ملک و اینکه در کوچه چند متری، بن‌بست یا در حاشیه کوچه باشد تفاوتی قائل نبود، در نتیجه مکان دقیق یک ملک قابل شناسایی نبود اما در سامانه جدید، ۳۶۰ آیتم برای شناسایی ملک وجود دارد و می‌توان گفت هر آنچه که برای عموم مردم به لحاظ افزایش و کاهش قیمت اهمیت دارد، با بررسی کارشناسان این حوزه در سامانه مدنظر قرار گرفته است.
سقف حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره، ۳میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است
وی با بیان اینکه ۱۲هزار مشاور املاک در شهر مشهد وجود دارد، خاطرنشان می‌کند: از ابتدای امسال با توجه به مصوبه کارگروه تنظیم بازار، نصب این سامانه برای تمام مشاوران املاک الزامی شد. در این سامانه اجاره بهای هر ملک قیمت‌گذاری و پس از تکمیل فرایند قیمت‌گذاری، رقمی که توسط موجر و مستأجر باید به مشاور املاک پرداخت شود، محاسبه و اعلام می‌شود.
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی درباره نحوه محاسبه رقم کمیسیون مشاوران املاک، می‌افزاید: موجر هشت روز و مستأجر پنج روز و در مجموع ۱۳ روز از اجاره یک ماه را به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌کنند. برای رقم حق کمیسیون سقف یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تعیین شده که از آن رقم نباید بالاتر باشد اما با توجه به قیمت اجاره بها می‌تواند این عدد پایین‌تر بیاید، در نتیجه بنگاه از مجموع دو نفر نمی‌تواند بیش از ۳میلیون و ۲۰۰ هزار تومان دریافت کند و بیشتر از آن تخلف است. هر رقمی که دریافت می‌شود باید در قرارداد قید شده و برای آن به پرداخت‌کننده، رسید تحویل دهند.
کار با سامانه تعیین اجاره بها برای موجر و مستأجر رایگان است
قانع درباره این سامانه در شهرهای دیگر نیز می‌گوید: با توجه به مصوبه دولت، شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر نیز باید از طریق این سامانه معاملات خود را ثبت کنند، در سایر شهرهای استان مانند نیشابور، سبزوار، قوچان، کاشمر، تربت جام و تربت حیدریه نیز این سامانه بومی‌سازی شده و قابل استفاده است همچنین در شهرهای جدید گلبهار و چناران نیز به تازگی سامانه تعیین اجاره بها به صورت تحت وب نصب و اجرایی شده است.
وی با بیان اینکه سامانه تعیین اجاره بها فقط برای تعیین اجاره بها و رقم کمیسیون مشاوران املاک است، ادامه می‌دهد: فرق این سامانه با سامانه خودنویس در این است که پس از تعیین اجاره بها، موجر، مستأجر و دو شاهد آن‌ها می‌توانند وارد سامانه خودنویس شده و اطلاعات اجاره بها و سایر مشخصات ملک خود را بارگذاری کرده و از طریق کد رهگیری، اجاره‌نامه قرارداد خود را از سامانه دریافت و در جاهای مختلف استفاده کنند.
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی می‌افزاید: اگر این فرایند به صورت اینترنتی توسط خود افراد انجام شود لازم نیست پولی پرداخت کنند و رایگان است اما اگر توسط بنگاه انجام شود همان رقم یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان حق کمیسیون را باید به بنگاه پرداخت کنند.
۹۵ درصد معاملات ثبت شده در سامانه خودنویس رایگان بوده است
قانع درباره معاملات ثبت شده در سامانه خودنویس خاطرنشان می‌کند: از ابتدای سال ۱۴۰۳ در سامانه خودنویس ۳۴هزار و ۳۷۲ قرارداد توسط موجر، ۲۶هزار و ۹۹۵ قرارداد توسط مستأجر و ۳هزار و ۱۹۳ قرارداد توسط مشاوران املاک ثبت شده که از مجموع این ۶۴هزار و ۵۶۰ قرارداد تکمیلی، تنها ۳هزار و ۱۹۳ قرارداد شامل کمیسیون مشاوران املاک بوده و الباقی قراردادها برای موجر و مستأجر رایگان بوده است.
وی علت اصلی راه‌اندازی این سامانه‌ها را نفع عموم مردم دانسته و می‌افزاید: کاهش مشکلات موجر و مستأجر در زمینه قیمت‌سازی و واسطه‌گری بنگاه‌ها از تبعات این سامانه است، همچنین برای افرادی که در قالب موجر یا مستأجر می‌خواهند قرارداد خود را تمدید کنند این امکان فراهم شده که نیاز به حضور مجدد در بنگاه املاک نداشته و به صورت غیرحضوری بتوانند قرارداد خود را تمدید کنند.
دسترسی به سامانه اجاره بها براساس کد ملی است
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی درباره دسترسی اتباع به این سامانه می‌گوید: اشخاص در این سامانه فقط بر اساس کد ملی می‌توانند وارد شوند در نتیجه اتباع بیگانه باید از طریق بنگاه و با ارائه کد فراگیر اقدام کنند.
قانع با اشاره به اینکه عدد کمیسیون مشاور املاک برای همه یکسان است، ادامه می‌دهد: ممکن است مشاورانی دست به تخلف زده و بدون قرارداد واقعی برای افراد غیرمجاز قرارداد ببندند که برای جلوگیری از چنین اتفاقی همه افراد جامعه موظف‌اند در صورت برخورد با این موارد به مراجع مربوط گزارش دهند.
وی درباره نحوه الزام مشاوران املاک به رعایت قوانین مرتبط با این سامانه‌ها می‌افزاید: گشت‌های مشترکی با حضور اصناف، تعزیرات، اتحادیه مشاورین املاک، سازمان ثبت و پلیس اماکن برای بازرسی از بنگاه‌ها انجام می‌شود که بر اساس آن به استفاده از سامانه برای تعیین اجاره بها و ثبت قرارداد در خودنویس نظارت می‌شود.
دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی ادامه می‌دهد: بازرسی‌ها در ایام پیک اجاره، از اول تیر تا آخر شهریور، هر دوشنبه انجام می‌شد اما در حال حاضر با توجه به اینکه در فصل اجاره قرار نداریم هر ۲۰روز یک بار گشت مشترک انجام می‌شود اما کماکان گشت‌های انفرادی نهادهای مرتبط به صورت جداگانه و هر روزه برگزار می‌شود
نظر شما